Инженер по организации эксплуатации и ремонту
Инженер - это специалист, занимающийся организацией эксплуатации зданий, сооружений, оборудования и их ремонтом.
Организация эксплуатации зданий и сооружений предусматривает осмотр и ремонт производственных зданий со всеми строительными конструкциями, санитарно-техническими устройствами, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг зданий и сооружений, в том числе внутризаводские и подъездные дороги, водопроводно-канализационные сооружения, сети теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различные эстакады, платформы, открытые склады и другие сооружения.
В процессе эксплуатации зданий, сооружений, оборудования специалист по данной профессии осуществляет технический надзор, периодические осмотры и проверки состояния отдельных конструктивных элементов.
Основные виды работ (трудовые действия)
- осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и сооружений обслуживаемого жилого комплекса путем проведения систематических плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики;
- проверяет готовность жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняет объемы ремонтных работ по зданиям и объектам коммунального назначения;
- обеспечивает проведение работ по подготовке к сезонной эксплуатации жилых зданий, их элементов и систем, а также объектов коммунального назначения;
- проводит неплановые осмотры после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло, - водо, - энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований;
- отражает результаты осмотров в документах по учету технического состояния жилого здания (журналах учета технического состояния, специальных карточек и др.), а также ежегодно вносит сведения о состоянии жилого здания в его технический паспорт;
- контролирует выполнение потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.;
- организовывает прием и регистрацию заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий;
- составляет перечни требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, ведет учет ремонтных работ;
- проводит техническое обследование жилых зданий, определяет их техническое состояние, физический и моральный износ;
- разрабатывает перспективные и текущие планы (графики) различных видов ремонта;
- обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Обеспечивает проведение:
- текущего ремонта с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию);
- работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.);
- работ по ремонту жилых и подсобных помещений, квартир, вызванных неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др.).
Необходимые знания
- порядок организации ремонтных работ и технического обслуживания зданий сооружений;
- единую систему планово-предупредительного ремонта и рациональной эксплуатации технологического оборудования;
- передовые системы ремонтов и технологию ремонтных работ;
- порядок составления смет на проведение ремонтов заявок на оборудование материалы, запасные части, инструмент;
- основы трудового законодательства;
- правила и нормы охраны труда;
- постановления, распоряжения, приказы, методические и нормативные материально-техническому обслуживанию и ремонту оборудования;
- перспективы технического развития предприятия;
- технические характеристики, конструктивные особенности, назначение и режимы работы оборудования предприятия, правила его технической эксплуатации;
- методы планирования ремонтных работ;
- основные технологические процессы производства продукции предприятия;
- основы экономики, организации производства, труда и управления;
- основы научной организации труда.
Необходимые умения и навыки
- умение составлять необходимую техническую документацию;
- умение вести установленную отчетность;
- умение обобщать и распространять передовой опыт организации ремонта и эксплуатации и оборудования зданий и сооружений;
- умение организовывать свою профессиональную деятельность;
- умение вести учет и паспортизацию оборудования, зданий и сооружений и других основных фондов предприятия;
- умение оценивать эффективность капитального ремонта и реконструкции жилых зданий путем сопоставления получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения;
- умение соблюдать правила эксплуатации технического оборудования и надзора за ним;
- умение выявлять неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации жилых зданий, организовывать их устранение в установленные строительными нормами сроки;
- осуществлять профессиональное самообразование.
Общие компетенции
- использовать полученные теоретические и практические знания в своей профессиональной деятельности;
- эффективно взаимодействовать с коллегами, работать в коллективе;
- использовать нормативные правовые документы в своей деятельности;
- оценивать экономическую целесообразность модернизации зданий и сооружений;
- обеспечивать потребителей информацией о качестве представленных услуг, сроках их представления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества;
- принимать участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту зданий и сооружений;
- давать заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям по вопросам совершенствования конструкции оборудования;
- оказывать рационализаторам и изобретателям практическую помощь;
- организовывать внедрение принятых предложений.
Профессиональные компетенции
- определять потребность в материально-технических ресурсах для технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий;
- определять стоимость капитального ремонта и реконструкции зданий на основе сметных или договорных цен;
- составлять проектно-сметную документацию для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
- составлять технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
- составлять заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролировать правильность их расходования;
- готовить материалы для заключения договоров с предприятиями-изготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также с подрядными организациями на капитальный ремонт;
- анализировать причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования, участвовать в расследовании их причин;
- принимать меры по предупреждению и производственного травматизма;
- участвовать в работе комиссии по приемке законченного текущего ремонта зданий и сооружений.
Средняя заработная плата (максимум)45000
Средняя заработная плата (минимум)20000